重庆首套房利率降至4.38%

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就全国首套房贷款平均利率走势来看，2月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。重庆以首套房平均利率4.38%位列全国十大低利率城市第七位。

就全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61％，下降0.03%；同比去年2月的5.99%下降1.41%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山。其中，重庆的首套房平均利率仅为4.38%。而对比此前的数据可以发现，首套房贷利率成本处于下降通道。按照人民银行重庆营业管理部公布的数据，截至2015年12月，全市个人住房贷款利率为4.58%，为2011年以来最低水平。也就是说，若按揭购买首套房时享受基准利率9折优惠，执行4.41%的利率，贷款成本是最近5年来最低的时候。

商报记者了解到，2011年5年期以上个人房贷基准利率为7.05%，即使在当时可以拿到基准利率7折优惠，实际执行利率也为4.935%，仍然要比眼下基准利率9折优惠以后的4.41%高。此外，在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至2成，占比达19.66%，其中重庆地区有6家。融360分析师认为，首套房二成首付已落地，接下来个人房贷投放将加大。当前，我国内地一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，所以，2016年这种两极分化的趋势还将持续下去，同时，全国楼市的去库存压力仍然很大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市将进入温和盘整期。

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房贷利率本月起下调20% 要到2月才会有明显感受到

（来源：央广网）在刚刚过去的2015年央行共进行了五次降息，但对于许多贷款人来说，利息的降低却是在本月才会有所显现。据测算，一百万三十年的房贷、等额本息的还款方式，每月将少还贷款700多元。

据悉，2015年全年央行共进行了5次降息，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率，已经从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。但说到这儿不少贷款人可能有点纳闷儿，利息一降再降，为什么去年自己每月的还款额没有跟着降低呢？对此，中国银行客服提醒，贷款合同签订时利息调整的方式，已经确定。调息有两种情况，第一种是每年一月一日自动调整，第二种是选了一个调息周期，每个周期会调整一次。

由于大部分贷款人采取的是都是次年调整的方式，因此这些人从本月开始才能感受到月供的下降。据计算，以贷款百万30年还款，比起2015年初每个月可少还780多元。业内人士提醒，接连降息后，折扣在8.5折以下的贷款人，实际利率已经低于银行理财产品的收益水平，提前还款不太划算：投资渠道获得的收益高于银行的利率，还是不要提前还贷为好。