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北上广深房价涨幅分化严重 “高烧”仅是个别现象

2016年03月05日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

中国经济北京楼盘3月3日讯王子威近日,不断有媒体曝出楼市“高烧”的新闻,称多地新房出现“裹棉被排队”、“漏液抢购”现象,但真的如其所言,房价已经涨疯了吗?答案显然是否定的。

中国经济记者查阅中国指数研究院日前发布的百城价格指数报告发现,在中央及地方积极的信贷和财政政策支持下,确实有地方因购房热情高涨,使房价出现了较大幅度的上涨。但这仅局限在一线城市及少部分主要城市,而绝大多数的二、三、四线城市,仍然陷于去库存的压力之中。

十大城市2月房价同比涨9.94% 拉动全国房价数据十大城市2月房价变动情况 来源:中国指数研究院

调查数据显示,2016年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,其中有61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨5.25%。

相比于1月份,2月的房价涨幅确实出现了扩大的趋势,同比提高了0.88个百分点。但出现这一现象的原因,一方面是由于政策的效果得以释放,另一方面也在于受到部分主要城市的拉动。

根据百城价格指数对北京、上海楼盘、广州楼盘、深圳楼盘、南京楼盘、杭州楼盘、武汉楼盘、重庆楼盘、天津楼盘、成都等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2016年2月十大城市住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,同比上涨9.94%,涨幅较上月扩大0.75个百分点。

可见,房价的“高烧”并非普遍现象,就全国来看,上涨的幅度仍处于合理区间。

4城房价涨幅超10% 一线城市房价涨幅分化严重

中国经济记者发现,中国指数研究院统计的十大城市中,有7个城市房价同比上涨,其中深圳上涨52.55%,涨幅继续扩大;武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间,分别是16.31%、15.01%和11.29%。而被媒体曝出“抢购”现象的,也主要集中在这4个涨幅超过10%的城市。此外,北京、天津、杭州涨幅在10%以内,分别为8.99%、4.08%、和1.59%;尚有广州、重庆主城区、成都3城房价同比仍处于下跌状态。

一线城市房价分化明显,自去年5月开始,深圳涨幅远超北上广 数据来源:中国指数研究院

单就北京、上海、广州、深圳四个一线城市而言,房价的涨幅出现了明显的分化现象。从中国指数研究院公布的统计数据看,近几年来,北上广深的房价一直保持着较为一致的变化趋势。而从2015年5月开始,四市的轨迹出现了明显的分化,深圳持续大幅度上涨,与北京、上海拉开了距离,远超广州房价。

据统计,2015年5月,北京、上海、广州、深圳的房价均值分别为32401元/平米、33263元/平米、17198元/平米、32339元/平米,而到了今年2月,四市数据变更为35160元/平米、37144元/平米、17268元/平米、47248元/平米。仅9个月时间,深圳房价暴涨近1.5万元/平米。

“投资+杠杆”催生深圳房价暴涨现象

据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据,2月深圳房价的同比涨幅为72.12%,比中国指数研究院公布的52.55%还要惊人。可以说,深圳房价暴涨的背后,已不是单纯的刚需所致,很大程度上源于炒房投资者的热情上扬加上楼市加杠杆的态势。

有媒体报道,深圳投资购房比例已经从2014年底的10%涨至目前的25%,相当于购房者中有四分之一的人用于投资,而非自住;另据央行数据,去年全年深圳新发放个人住房贷款3408亿元,增长了210%;截至去年底,深圳按揭平均成数达到65%,远远超过其他三个一线城市。“投资”与“杠杆”两者相互叠加,推高了深圳房价。

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